债务人死亡，其名下抵押给债权人的房产如何处理？“代借人”签名，借款人借钱不还找谁还钱？

　　袁玉强，日照民间借贷纠纷律师，现执业于山东阳尔律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

债务人死亡，其名下抵押给债权人的房产如何处理？

借款人没有还款就死亡了，当初用来抵押的房产是过户到债权人名下，还是借款人的子女继承房子首先要跟债务人继承人进行谈判，说明抵押给债权人的房产需要优先清偿债务，剩下的部分才是遗产，如果跟债务人的继承人不能协商好的，要向法院提起诉讼索回欠款。而提起诉讼时，还需要清楚债务人的遗产是否已经进行分割，根据不同的情况争取回自己的利益。

债务人死亡，处理抵押房产有以下建议：

1、首先同数个继承人进行充分谈判，摸清各继承人对遗产抵押物的意图，阐明抵押给银行的房产须优先清偿债务，剩余的部分才是遗产，尽早达成有利于回收债权的高效变现抵押物或变更优势借款主体的便利模式。在谈判的同时须要掌握各个继承人的基本身份信息，为不能达成处置目标进而提起诉讼做准备。

2、在抵押房产继承处置不能得到数个继承人一致同意的条件下，根据以下具体情况向人民法院提起诉讼：

起诉时，遗产未分割的，数个继承人均应列为被告参加诉讼；

起诉时，如果遗产分割结束，各继承人对被继承人债务清偿原则按其继承份额按比例清偿，所有参加分割遗产的继承人作为共同被告参加诉讼；

放弃继承的继承人对被继承人与其共同共有财产析产前，对共同共有财产中被继承人的遗产实施保管的，作为第三人参加诉讼；

债务人死亡后，虽有继承人、受遗赠人，但他们都放弃继承权、受遗赠权，或者没有继承人、受遗赠人。存有遗产的遗产保管人为被告。确定具体的被告后，通过法院的判决和强制执行对设置的抵押遗产进行有效处置。先向人民法院提起诉讼，然后申请强制执行抵押房。

债务人用房屋抵押借款，在他意外死亡后，债权人处理抵押房产时，要先跟债务人的继承人协商好，表明抵押的房屋要优先清偿自己的债务。通过诉讼途径处理抵押房产时，区分债务人的遗产是否已分割还有其他情况要考虑。处理抵押房产，涉及金额较大，程序比较繁琐的，建议委托债务追讨专业律师进行处理，如有需要可在文章右侧栏查找合适的律师。

“代借人”签名，借款人借钱不还找谁还钱？

　　有些人急用钱，但面子薄不好意思开口，那么就会找其他人帮忙开口借钱，即“代借人”。“代借人”去借钱时，为尽快拿到借款，可能会在借条上签名，那么就会导致跟借款人建立“借款关系”。等到借款人借钱不还时，因为借条签名的关系，出借人会不确定找谁还钱。

　　“代借人”签名后，借款人借钱不还的，出借人可以按以下确定还款人：

　　1、借款人承认有借款事实的，将由借款人承担还款责任。

　　因此，这个时候出借人可以直接找借款人主张还钱，“代借人”不承担还款义务。

　　2、借款人不承认存在借款事实，但“代借人”有证据证明确实由借款人借钱的，还是直接找借款人主张还钱。

　　3、借款人不承认跟出借人的借款关系，并且“代借人”也没有证据证明的，最后将由“代借人”承担还款责任。

　　出借人确定还款义务人后，可以直接拿着借条找对方要求还钱。并且，一旦过了还款期限未还钱的，为避免错过诉讼时效产生败诉的风险，可以在必要时及时去法院起诉处理。

　　当然，如果“代借人”和借款人属于共同借款人，出借人起诉时可以一同列为被告。

　　最后，在借款关系中，借款人有“代借人”的，并且是“代借人”签名的，一旦一方不承认，将会产生较大的争议，直接影响借款人主张还钱。所以，可以在必要时及时去法院起诉处理，并且涉及的借款数额较大的，也可以找个专业律师介入。

文章来源： 日照民间借贷纠纷律师
律师： 袁玉强 [日照]
山东阳尔律师事务所

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